شاهد قرارداد اجاره چیست و چه شرایطی باید داشته باشد؟

مجموعه: نکات و قوانین حقوقی

شاهد قرارداد اجاره

با شاهد قرارداد اجاره بیشتر آشنا شوید؛ راه نجات در زمان اختلاف!

قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادها در روابط حقوقی میان افراد است. چه اجاره‌نامه خانه باشد و چه اجاره‌نامه مغازه یا دفتر کار، همیشه این احتمال وجود دارد که در طول مدت قرارداد یا پس از پایان آن، اختلافاتی میان موجر (مالک) و مستأجر به وجود بیاید. در چنین مواردی، داشتن شاهد در قرارداد اجاره می‌تواند نقش بسیار مهمی در حل اختلاف و اثبات ادعا ایفا کند. اما شاهد قرارداد اجاره دقیقاً کیست؟ چه شرایطی باید داشته باشد؟ و حضور او چه مزایایی دارد؟ در ادامه به این پرسش‌ها پاسخ خواهیم داد.

شرایط شاهد در اجاره نامه

شاهد قرارداد اجاره کیست؟

شاهد اجاره‌نامه فردی است که در زمان تنظیم و امضای قرارداد حضور دارد، مفاد قرارداد را می‌خواند یا از آن آگاه می‌شود و سپس به عنوان گواه، قرارداد را امضا می‌کند. این فرد هیچ نفع یا منفعتی از مفاد قرارداد ندارد و فقط برای تایید صحت و واقعیت امضای طرفین، در قرارداد حضور دارد.

چرا حضور شاهد در اجاره‌نامه اهمیت دارد؟

در بسیاری از موارد، مستأجر یا موجر ممکن است به دلایل مختلف از مفاد قرارداد سر باز زنند یا دچار اختلاف شوند. در این شرایط، شاهد می‌تواند در مراجع قانونی مانند دادگاه یا شورای حل اختلاف حاضر شود و درباره آنچه که دیده یا شنیده، شهادت دهد. اگر قرارداد اجاره دو شاهد معتبر داشته باشد، مسیر قانونی برای دریافت حکم تخلیه یا اثبات ادعاها بسیار سریع‌تر و ساده‌تر خواهد بود.

اعتبار اجاره نامه بدون شاهد

شرایط شاهد در قرارداد اجاره چیست؟

بر اساس قانون مدنی ایران و آیین دادرسی مدنی، شاهد باید ویژگی‌ها و شرایط خاصی داشته باشد تا شهادت او مورد پذیرش مراجع قانونی قرار گیرد. این شرایط به شرح زیر است:

بلوغ: شاهد باید به سن قانونی رسیده باشد (۱۸ سال تمام).

عقل سالم: شاهد باید از سلامت روانی برخوردار باشد.

ایمان و تعهد دینی: شاهد باید باایمان و مورد اعتماد باشد و عقاید مذهبی داشته باشد.

طهارت مولد (حلال‌زادگی): در مورد تولد شاهد نباید شبهه‌ای وجود داشته باشد.

عدالت: شاهد باید منصف، بی‌طرف و عادل باشد و به نفع یا ضرر هیچ یک از طرفین دروغ نگوید.

عدم نفع شخصی: شاهد نباید در قرارداد نفع یا ضرری مستقیم داشته باشد.

نداشتن خصومت: شاهد نباید با هیچ‌یک از طرفین خصومت یا دشمنی شخصی داشته باشد.

اجتماعی بودن: افرادی که به تکدی‌گری، ولگردی یا بی‌خانمانی مشغول هستند، نمی‌توانند شاهد معتبر باشند.

تعداد و ترکیب شاهدان چقدر باید باشد؟

مطابق ماده ۲۳۰ آیین دادرسی مدنی، برای اینکه شهادت معتبر باشد، باید یا دو مرد شاهد باشند، یا یک مرد و دو زن. بنابراین، برای برخورداری از امتیاز قانونی حضور شاهد در اجاره‌نامه، حداقل باید این ترکیب رعایت شود.

آیا اجاره‌نامه بدون شاهد معتبر است؟

بله، از نظر قانونی، اجاره‌نامه بدون شاهد هم اعتبار دارد و می‌توان با استناد به آن در دادگاه شکایت یا مطالبه حقوق کرد. اما این روند بسیار زمان‌برتر و پیچیده‌تر خواهد بود. در صورتی که اجاره‌نامه دو شاهد معتبر داشته باشد، می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف، به‌سرعت و بدون طی تشریفات طولانی دادگاه، دستور تخلیه فوری یا سایر حقوق خود را مطالبه کنید.

اجاره نامه با یک شاهد

آیا یک شاهد کافی است؟

خیر. قرارداد اجاره با یک شاهد، از نظر قانون تفاوتی با قرارداد بدون شاهد ندارد. برای استفاده از امتیازات قانونی مانند صدور دستور تخلیه فوری از سوی شورای حل اختلاف، حتما باید دو شاهد معتبر وجود داشته باشند.

سوالات متداول درباره شاهد قرارداد اجاره چیست؟

1. آیا اجاره نامه بدون شاهد اعتبار قانونی دارد؟

بله، اجاره نامه بدون شاهد نیز از نظر قانونی معتبر است و می‌توان با استناد به آن در دادگاه شکایت کرد، اما روند رسیدگی طولانی‌تر و پیچیده‌تر خواهد بود.

2. حداقل چند شاهد برای اجاره نامه لازم است؟

برای برخورداری از مزایای حقوقی مانند حکم تخلیه فوری، باید حداقل دو شاهد معتبر اجاره نامه را امضا کرده باشند.

3. شرایط قانونی شاهد قرارداد اجاره چیست؟

شاهد باید بالغ، عاقل، باایمان، عادل، بدون نفع شخصی در قرارداد، و بدون خصومت با طرفین باشد. همچنین شاهد نباید دچار ولگردی یا تکدی‌گری باشد.

4. آیا شاهد می‌تواند از بستگان موجر یا مستأجر باشد؟

از نظر قانونی بله، اما بهتر است شاهد از بستگان نزدیک نباشد تا شرط بی‌طرفی و عدالت بهتر رعایت شود.

5. اگر فقط یک شاهد در اجاره نامه باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟

در صورتی که تنها یک شاهد وجود داشته باشد، قرارداد از امتیازات قانونی مانند مراجعه به شورای حل اختلاف برای تخلیه فوری محروم می‌شود و باید از طریق دادگاه اقدام کرد.

نتیجه‌گیری

داشتن شاهد در قرارداد اجاره نه‌تنها به مستند شدن قرارداد کمک می‌کند، بلکه در مواقع بروز اختلاف، مسیر قانونی را برای احقاق حق بسیار کوتاه‌تر و ساده‌تر می‌سازد. بهتر است همیشه در زمان تنظیم اجاره‌نامه، حضور دو شاهد معتبر را جدی بگیرید و از آن غفلت نکنید. رعایت شرایط قانونی شهود، به شما این امکان را می‌دهد که از حقوق خود به‌طور کامل و قانونی دفاع کنید.

 گرد آوری:بخش علمی بیتوته